En el día de hoy te traigo una reflexión sobre una consulta que me hicieron hace unas semanas.
La ITE es la inspección técnica de edificios que debe de pasar todo aquel inmueble que tenga una antigüedad de 50 años o más. ( En poblaciones de más de 25.000 habitantes).
Si vas a comprar o vender un inmueble en un edificio que tenga estas características, debes de asegurarte de que ha pasado la correspondiente inspección.
¿Qué sucede si el edificio no ha pasado la ITE y si le oculta esta circunstancia al comprador?
Habrá que estar a cada caso concreto para valorar si ha habido una ocultación dolosa por parte del vendedor o ha sido una simplemente negligencia, y también habría que valorar la actitud y conocimiento que ha tenido el comprador
Si el edificio no ha pasado la ITE puede suponer que tenga que realizar reformas de tipo estructural, con la repercusión de los gastos a cada propietario en virtud de su coeficiente de participación en la Comunidad.
Puede suceder que las reformas sean importantes y de una cuantía considerable.
¿Qué consecuencias podría tener para el contrato de compraventa?
Podría dar lugar a la resolución del contrato de compraventa si es de una cuantía elevada o es un elemento fundamental, y ha habido una ocultación por parte del vendedor. De haber conocido el comprador esta situación no habría realizado la compraventa.
También podría suceder que diera lugar a una indemnización de daños y perjuicios , o a n una rebaja del precio o devolución de lo pagado de más.
Se puede pactar entre comprador y vendedor una cláusula en la que se hace mención que se conoce expresamente por el comprador esta circunstancia, y que a pesar de todo quiere realizar la compraventa exonerando de cualquier reclamación al vendedor
No hay una regla general, y habrá que estar a las circunstancias del caso concreto para ver qué podría suponer en la relación contractual de compraventa que el edificio no haya pasado la ITE.
Hasta mañana
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