El 31 de octubre de 2024 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales la Proposición de Ley para regular los contratos de alquiler de temporada y el alquiler de habitaciones.
La iniciativa fue presentada por los Grupos Parlamentarios Republicano, Mixto, EH Bildu y Plurinacional SUMAR.
Tras casi un año paralizada, la propuesta se ha reactivado y vuelve al debate político y jurídico.
¿Qué pretende cambiar esta Proposición de Ley?
La propuesta introduce dos modificaciones de gran impacto en el mercado del alquiler:
1. Equiparar el alquiler de habitaciones al arrendamiento de vivienda
Se plantea que los alquileres de habitaciones pasen a considerarse arrendamientos de vivienda, aplicándoseles íntegramente el Título II de la LAU. Esto supondría:
- Duraciones mínimas obligatorias
- Prórrogas forzosas
- Limitaciones en actualizaciones de renta
- Mayor protección del ocupante
En la práctica, sería un cambio radical respecto al régimen actual, mucho más flexible.
2. Limitar los alquileres de temporada
La propuesta también establece que:
- La duración máxima del alquiler de temporada sea de nueve meses
- El contrato deba justificar expresamente el motivo de la temporalidad
Esto afectaría a estudiantes, trabajadores desplazados, alquileres por cursos académicos, estancias profesionales, etc.
Importante: no es una ley aprobada
Conviene insistir en esto: Estamos ante una proposición de ley, no ante una norma vigente.
Por tanto:
- No ha sido aprobada
- Puede modificarse durante la tramitación
- Puede incluso decaer si no obtiene apoyos suficientes
Hasta que no se publique en el BOE, no cambia nada.
¿Es cierto que “se acaba el alquiler de habitaciones” o que “desaparece el alquiler de temporada”?
No. Esas afirmaciones que circulan en redes y algunos vídeos son sensacionalistas.
Lo único cierto es que existe una propuesta, y habrá que esperar a ver:
- Si se aprueba
- En qué términos
- Con qué redacción final
La previsión más realista es que, como pronto, hasta 2026 no sabremos si esta reforma sale adelante y cómo queda definitivamente.