La Ley Orgánica 1/2025 ha introducido un cambio relevante en el acceso a la vía judicial: en la mayoría de los procedimientos civiles es obligatorio acudir previamente a un MASC (Medio Adecuado de Solución de Controversias) antes de interponer una demanda. Este trámite previo constituye un auténtico requisito de procedibilidad. Esto significa que, si no … Leer más
En el sector inmobiliario actual, la diferencia entre una operación brillante y un desastre financiero no es la suerte: es la información. Con leyes que cambian cada semana, zonas tensionadas y normativas autonómicas cruzadas, el profesional inmobiliario vive en un estado de alerta constante. ¿Estoy redactando bien esta cláusula? ¿Es legal este incremento de renta? … Leer más
Importantes consecuencias en materia de desahucios y plusvalía municipal El Congreso de los Diputados, en la sesión celebrada el 27 de enero de 2026, acordó no convalidar el Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, lo que determina su derogación automática conforme a lo previsto en el artículo 86 de la Constitución Española. Como consecuencia … Leer más
En el mercado inmobiliario actual, alquilar un piso completo se ha convertido, para muchos, en una misión imposible. La escasez de oferta y los precios disparados han empujado a miles de personas a una única opción: el alquiler por habitaciones. Pero no solo los inquilinos están cambiando de hábitos. Muchos propietarios, cansados de la inseguridad … Leer más
Hace poco hablaba sobre la interpretación de los contratos y su importancia en caso de conflicto.Dentro de esas reglas, hay una que a menudo se pasa por alto, pero cuyo alcance práctico es enorme: «La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad».(art. 1288 … Leer más
Si alguna vez has solicitado una licencia o has intentado resolver un trámite urbanístico, sabrás que la Administración puede convertirse en un laberinto. La lentitud, la falta de respuesta y el temido «silencio administrativo» han sido, durante años, uno de los mayores frenos para el mercado de la vivienda en España. Sin embargo, parece que … Leer más
Si tienes una vivienda en una zona declarada como «tensionada», ya no solo se trata de encontrar un buen inquilino. Ahora, un error en el cálculo de la renta puede llevarte directamente a la quiebra. La administración está intensificando la vigilancia y las sanciones por incumplir los límites de precios no son simbólicas: están diseñadas … Leer más
Hace poco me realizaron una consulta sobre la actualización de la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El contrato tenía 11 años de antigüedad y se encontraba en tácita reconducción. La propietaria había hecho una subida de la renta de 250 euros ( un 50 %) , y aplicable desde el mes … Leer más
Cuando quieres comprar una vivienda y en la operación interviene una agencia inmobiliaria, es habitual que te propongan firmar un documento llamado contrato de reserva.Aunque suene formal, conviene tener claro que estamos ante un contrato atípico, es decir, no está regulado expresamente por la ley. Y precisamente por eso es fundamental entender bien qué implica … Leer más
El Consejo General del Notariado ha lanzado una herramienta especialmente útil para quienes necesitan información fiable sobre el mercado inmobiliario español: el Portal Estadístico del Notariado, una página web que ofrece estadísticas basadas en compraventas reales firmadas ante notario, no en precios inflados de anuncios. A través de un mapa interactivo muy intuitivo, es posible … Leer más