Aunque cada vez es menos frecuente, todavía puede ocurrir que una misma finca se venda a dos personas diferentes. Esta situación se conoce como doble venta y plantea una cuestión fundamental: ¿quién adquiere finalmente la propiedad del inmueble? La respuesta se encuentra, principalmente, en el artículo 1473 del Código Civil, que establece los criterios para … Leer más
Cambio de uso de local a vivienda: requisitos y aspectos a tener en cuenta ¿Es posible comprar un local y convertirlo en una vivienda? La respuesta es: depende. En los últimos años, y especialmente en municipios donde existe escasez de suelo disponible para nuevas viviendas, se han planteado cada vez más operaciones de cambio de … Leer más
En estos días (aunque lo podemos ampliar al año) desde el punto de vista jurídico estamos asistiendo a un espectáculo insólito en el ámbito jurídico. A los que llevamos unos cuantos años vinculados a la actividad jurídica, desde hace tiempo se nos rompen los esquemas de lo aprendido desde la Facultad de Derecho. Uno de … Leer más
Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble es la comprobación de la situación del mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con la solicitud de una nota simple. Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más
Cada vez más personas quieren construir su vivienda a medida, en lugar de comprar una casa ya terminada. Suelen ser proyectos de viviendas unifamiliares sobre una parcela propia, y para financiarlos existe un producto específico: la hipoteca autopromotor. Es una modalidad diferente a la hipoteca tradicional y exige cumplir requisitos técnicos, administrativos y financieros muy … Leer más
Terminar de pagar la última cuota de la hipoteca no significa que la hipoteca desaparezca automáticamente del Registro de la Propiedad. Esta es una de las dudas más habituales entre los propietarios. Cuando pagamos la última cuota, el préstamo hipotecario queda completamente satisfecho frente al banco, pero la hipoteca sigue apareciendo inscrita como carga en … Leer más
Cuando un banco te ofrece una hipoteca o un préstamo personal, aparecen siempre dos cifras en la publicidad: el TIN y la TAE. Son dos acrónimos que mucha gente ve sin entender del todo qué significan ni, lo que es más importante, por qué la diferencia entre ambos importa tanto a la hora de comparar … Leer más
Hace unos días atendí en el despacho a un cliente jubilado que me planteó una situación que, en realidad, es mucho más frecuente de lo que parece: dispone de un patrimonio inmobiliario —su vivienda habitual y una segunda residencia—, pero su pensión de autónomo no le proporciona la liquidez mensual que necesita para afrontar con … Leer más
En las últimas semanas he recibido varias consultas sobre una operación que, aunque puede resultar atractiva a primera vista, encierra una complejidad jurídica y económica que conviene analizar con frialdad antes de dar ningún paso: comprar una vivienda que se encuentra actualmente ocupada. ¿Merece la pena? La respuesta honesta es que depende. Y depende de … Leer más
En el ámbito inmobiliario y urbanístico, es habitual que se utilicen de forma indistinta términos que, desde el punto de vista jurídico, tienen un significado preciso y diferenciado. Uno de los casos más frecuentes es la confusión entre parcela y solar. Conocer la diferencia no es un tecnicismo irrelevante: puede tener consecuencias muy prácticas a … Leer más