El derecho de adquisición preferente está previsto en el art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se puede pactar la renuncia a este derecho del arrendatario al firmar el contrato de arrendamiento. No procede el derecho de adquisición preferente (tanteo o retracto), aún cuando no se hay pactado la renuncia, en los siguientes casos: … Leer más
Es frecuente vender la vivienda habitual para proceder a la compra de otra vivienda porque la gente quiere viviendas más grandes, luminosas, con balcón, terraza o jardín. Si tenemos ganancia patrimonial en la venta esta no tributa, siempre que se den los siguientes requisitos: La reinversión de la venta de vivienda habitual para comprar otra … Leer más
Hace unos meses una cliente me consulta porque va a comprar una vivienda unifamiliar (chalet) y observa algo extraño. Tenía una carga urbanística desde el año 2003 relativa a la urbanización. la Ley de Suelo establece que el propietario o promotor de un suelo objeto de una actuación de urbanización tiene la obligación legal … Leer más
En el día de hoy te traigo una reflexión sobre una consulta que me hicieron hace unas semanas. La ITE es la inspección técnica de edificios que debe de pasar todo aquel inmueble que tenga una antigüedad de 50 años o más. ( En poblaciones de más de 25.000 habitantes). Si vas a comprar o … Leer más
A partir de hoy inicio nueva etapa en el envío de correos. El correo lo enviaré todos los días a la 16 horas, incluidos sábados, domingos y festivos. Todos los días. En los mail compartiré información jurídica y económica, experiencias, anécdotas, consejos e historias relacionadas siempre con el ámbito inmobiliario. También te ofreceré a través … Leer más
Las transacciones de fincas rústicas han sufrido un fuerte incremento en los dos últimos años, llegando incluso a ser un mercado cada vez más interesante para los grandes grupos inversores. Hace poco un cliente me consulto cual era la duración de los arrendamientos rústicos, pues tenía la intención de arrendar una finca. La … Leer más
Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el … Leer más
Cambio de criterio del Tribunal Supremo, pues declara que cabe obtener la devolución de lo pagado por plusvalía municipal cuando no se obtuvo incremento de valor del terreno, aunque la liquidación sea firme La Sección Segunda de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, en la sentencia de 339/2024, de 28 de febrero, ha declarado que … Leer más
Con frecuencia se piensa qué hacer testamento es de personas que están en la última etapa de su vida y que pronto prevén que puedan fallecer. Nada más lejos de esta realidad, ya que desde mi punto de vista, es conveniente hacer testamento desde qué poseemos bienes y tenemos personas de las que depende de … Leer más
Cuando empezaba a estudiar derecho civil, un profesor nos dijo una máxima del derecho que dice “ los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son”. En el ámbito del derecho inmobiliario hay muchas veces confusión ente el tipo de contrato que se firma y lo que realmente es el … Leer más