La normativa sobre vivienda vuelve a dar un giro inesperado. El BOE del 28 de febrero ha publicado la Resolución de 26 de febrero de 2026, por la que el Congreso acuerda derogar el Real Decreto‑ley 2/2026, aprobado apenas unas semanas antes, el 4 de febrero.
El resultado: otro episodio más de inseguridad jurídica en materia de desahucios.
Qué había aprobado el Real Decreto‑ley 2/2026
El RDL 2/2026 recuperaba —una vez más— la moratoria de desahucios para personas en situación de vulnerabilidad, una medida nacida en 2020 y prorrogada sucesivamente desde entonces.
En el ámbito inmobiliario destacaban dos puntos:
1. Prórroga de la moratoria de desahucios
Se mantenía la suspensión de los lanzamientos cuando el ocupante acreditaba vulnerabilidad. Como novedad, se introducía la posibilidad de reconocer vulnerabilidad también en el arrendador, algo que hasta ahora no se contemplaba.
2. Sin actualización de los coeficientes de la plusvalía
A diferencia del RDL 16/2025, este nuevo decreto no actualizaba los importes máximos de los coeficientes aplicables en la plusvalía municipal.
Y ahora… el Congreso lo deroga
La Resolución publicada en el BOE deja claro que el Congreso ha decidido tumbar el RDL 2/2026 en virtud del artículo 86.2 de la Constitución.
Esto significa que la moratoria vuelve a desaparecer y que el marco jurídico regresa al escenario anterior.
Consecuencia inmediata: se reactivan los desahucios suspendidos
Con la derogación del decreto:
- Se reactiva la posibilidad de instar procedimientos de desahucio que estaban paralizados.
- Los juzgados pueden volver a tramitar lanzamientos suspendidos por la moratoria.
- Propietarios y arrendadores recuperan la capacidad de continuar procesos que llevaban meses —o años— bloqueados.
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