Aunque cada vez es menos frecuente, todavía puede ocurrir que una misma finca se venda a dos personas diferentes. Esta situación se conoce como doble venta y plantea una cuestión fundamental: ¿quién adquiere finalmente la propiedad del inmueble? La respuesta se encuentra, principalmente, en el artículo 1473 del Código Civil, que establece los criterios para … Leer más
Cambio de uso de local a vivienda: requisitos y aspectos a tener en cuenta ¿Es posible comprar un local y convertirlo en una vivienda? La respuesta es: depende. En los últimos años, y especialmente en municipios donde existe escasez de suelo disponible para nuevas viviendas, se han planteado cada vez más operaciones de cambio de … Leer más
En estos días (aunque lo podemos ampliar al año) desde el punto de vista jurídico estamos asistiendo a un espectáculo insólito en el ámbito jurídico. A los que llevamos unos cuantos años vinculados a la actividad jurídica, desde hace tiempo se nos rompen los esquemas de lo aprendido desde la Facultad de Derecho. Uno de … Leer más
Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble es la comprobación de la situación del mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con la solicitud de una nota simple. Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más
Cuando un banco te ofrece una hipoteca o un préstamo personal, aparecen siempre dos cifras en la publicidad: el TIN y la TAE. Son dos acrónimos que mucha gente ve sin entender del todo qué significan ni, lo que es más importante, por qué la diferencia entre ambos importa tanto a la hora de comparar … Leer más
Hace unos días atendí en el despacho a un cliente jubilado que me planteó una situación que, en realidad, es mucho más frecuente de lo que parece: dispone de un patrimonio inmobiliario —su vivienda habitual y una segunda residencia—, pero su pensión de autónomo no le proporciona la liquidez mensual que necesita para afrontar con … Leer más
En las últimas semanas he recibido varias consultas sobre una operación que, aunque puede resultar atractiva a primera vista, encierra una complejidad jurídica y económica que conviene analizar con frialdad antes de dar ningún paso: comprar una vivienda que se encuentra actualmente ocupada. ¿Merece la pena? La respuesta honesta es que depende. Y depende de … Leer más
Cuando pedimos una nota simple de una vivienda, no es raro encontrarnos con derechos inscritos que, a primera vista, pueden generar dudas. El usufructo es el más habitual y conocido, pero también existen otros dos derechos —uso y habitación— que, aunque hoy se emplean muy poco, siguen vigentes en nuestro Código Civil. La pregunta es … Leer más
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que deben abonar anualmente los propietarios de bienes inmuebles, ya se trate de viviendas, locales comerciales, garajes o fincas urbanas. En el contexto de un contrato de arrendamiento, surge con frecuencia la duda de si este impuesto puede repercutirse al inquilino o si, por el … Leer más
La reciente publicación del Real Decreto-ley 8/2026 ha generado un intenso debate en los medios jurídicos y especializados, especialmente en torno a una de sus medidas más controvertidas: la prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento. Como ocurre con frecuencia ante normas de urgencia con amplio impacto social, han surgido interpretaciones contrapuestas que conviene analizar … Leer más