Si alguna vez has solicitado una licencia o has intentado resolver un trámite urbanístico, sabrás que la Administración puede convertirse en un laberinto. La lentitud, la falta de respuesta y el temido «silencio administrativo» han sido, durante años, uno de los mayores frenos para el mercado de la vivienda en España.
Sin embargo, parece que el sentido común empieza a ganar terreno.
🏛️ La Ley 5/2025: Un respiro para el propietario andaluz
Andalucía ha dado un paso valiente para reducir este exceso de burocracia. Con la reciente Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, se han introducido medidas destinadas a simplificar la vida de quienes participan en el mercado inmobiliario.
De todas ellas, hay una que destaca por su impacto directo en el día a día del alquiler: la eliminación de la obligatoriedad de depositar la fianza en la Administración.
🛑 ¿Qué cambia exactamente con el depósito de la fianza?
Hasta ahora, el arrendador estaba obligado a entregar la fianza a la Administración, un trámite que a menudo se traducía en:
- Pérdida de tiempo en gestiones burocráticas.
- Retrasos desesperantes a la hora de recuperar el dinero al finalizar el contrato.
- Conflictos innecesarios entre propietarios e inquilinos por la tardanza del sector público.
Con la nueva normativa, la Administración deja de ser depositaria. Ahora, es el propio arrendador quien custodia la fianza.
✅ ¿Por qué es una excelente noticia?
Esta medida, aunque parezca simple, es una victoria para la eficiencia:
- Ahorro de tiempo inmediato: Menos trámites para el propietario al inicio y al final del contrato.
- Agilidad financiera: Se eliminan las esperas para la devolución de las fianzas por parte de la Junta.
- Eficiencia pública: Se libera a los funcionarios de tareas mecánicas para que puedan centrarse en problemas urbanísticos de mayor calado.
Desde mi punto de vista, este es el camino. Necesitamos más medidas que simplifiquen y agilicen, tratando al ciudadano como un adulto responsable y no como un mero gestor de papeles para la Administración.
Nota: El 1 de febrero voy a sacar un producto bastante interesante para todos aquellos que se dedican al ámbito inmobiliario.
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