La compra de una vivienda de segunda mano puede esconder sorpresas desagradables: humedades, problemas estructurales, instalaciones defectuosas, filtraciones… Son los llamados vicios ocultos, defectos que no se aprecian a simple vista en el momento de la compra, pero que afectan al uso normal de la vivienda. La pregunta clave es: ¿cuánto tiempo tiene el comprador … Leer más
La reciente derogación del Real Decreto-ley 2/2026 ha vuelto a modificar el escenario jurídico en materia de vivienda. La consecuencia más relevante es clara: los procedimientos de desahucio que estaban suspendidos pueden reactivarse. Si eres arrendador y tu procedimiento quedó paralizado por la moratoria, estos son los pasos básicos que conviene revisar para retomar la … Leer más
Cuando firmamos un contrato de alquiler de vivienda habitual, la primera cifra que solemos ver en el papel es «un año». Sin embargo, existe una gran confusión sobre cuánto tiempo está realmente obligado el inquilino a permanecer en la vivienda y qué ocurre si decide irse antes. Como abogado, hace poco recibí una consulta recurrente: … Leer más
Las redes sociales son una herramienta extraordinaria. Permiten aprender, descubrir servicios, analizar mercados, conocer tendencias y acceder a información que antes era difícil de encontrar. Pero también tienen un problema evidente:la velocidad y el impacto pesan más que el rigor. Y en materia inmobiliaria, esto no es una cuestión menor. En las últimas semanas me … Leer más
En los últimos años, nuestras mascotas han dejado de ser «compañía» para convertirse en auténticos miembros del núcleo de convivencia. Esta realidad social ha chocado frontalmente con el sector inmobiliario, generando una de las preguntas que más recibo en mi despacho: ¿Puede un propietario prohibirme por contrato tener a mi perro o gato? Muchos inquilinos … Leer más
La Ley Orgánica 1/2025 ha introducido un cambio relevante en el acceso a la vía judicial: en la mayoría de los procedimientos civiles es obligatorio acudir previamente a un MASC (Medio Adecuado de Solución de Controversias) antes de interponer una demanda. Este trámite previo constituye un auténtico requisito de procedibilidad. Esto significa que, si no … Leer más
Uno de los indicadores más fiables y objetivos para analizar la evolución del mercado inmobiliario en España es la estadística del Consejo General del Notariado, ya que se elabora a partir de operaciones reales formalizadas en escritura pública, y no de precios de oferta o estimaciones. Según la estadística notarial, en el periodo interanual comprendido … Leer más
Desde que el Valor de Referencia Catastral se convirtió en la base imponible mínima para impuestos como el ITP o Sucesiones, muchos contribuyentes se han sentido indefensos. Hacienda impone un valor «de oficina» sin haber pisado el inmueble, obligando a pagar impuestos por un valor que, a veces, la vivienda no tiene. Sin embargo, una … Leer más
El 4 de febrero se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 2/2026, mediante el cual el Gobierno prorroga nuevamente la moratoria de los desahucios para las personas que hayan sido declaradas en situación de vulnerabilidad. En este vídeo te explico qué implica esta prórroga, a quién afecta y cómo puede impactar en propietarios … Leer más
En el sector inmobiliario actual, la diferencia entre una operación brillante y un desastre financiero no es la suerte: es la información. Con leyes que cambian cada semana, zonas tensionadas y normativas autonómicas cruzadas, el profesional inmobiliario vive en un estado de alerta constante. ¿Estoy redactando bien esta cláusula? ¿Es legal este incremento de renta? … Leer más