Cuando un contrato de arrendamiento llega a su fin y las partes siguen como si nada, muchos propietarios e inquilinos dan por hecho que el contrato “se renueva por un año”. Sin embargo, no es así. Veamos qué ocurre realmente y por qué la redacción de la cláusula de la renta es más importante de … Leer más
Cambio de uso de local a vivienda: requisitos y aspectos a tener en cuenta ¿Es posible comprar un local y convertirlo en una vivienda? La respuesta es: depende. En los últimos años, y especialmente en municipios donde existe escasez de suelo disponible para nuevas viviendas, se han planteado cada vez más operaciones de cambio de … Leer más
En estos días (aunque lo podemos ampliar al año) desde el punto de vista jurídico estamos asistiendo a un espectáculo insólito en el ámbito jurídico. A los que llevamos unos cuantos años vinculados a la actividad jurídica, desde hace tiempo se nos rompen los esquemas de lo aprendido desde la Facultad de Derecho. Uno de … Leer más
Uno de las primeras cosas a realizar en la compra de un inmueble es la comprobación de la situación del mismo en el Registro de la Propiedad, normalmente con la solicitud de una nota simple. Las principales cargas que nos podemos encontrar son las siguientes: La existencia de cargas puede tener transcendencia toda operación inmobiliaria, … Leer más
Cada vez más personas quieren construir su vivienda a medida, en lugar de comprar una casa ya terminada. Suelen ser proyectos de viviendas unifamiliares sobre una parcela propia, y para financiarlos existe un producto específico: la hipoteca autopromotor. Es una modalidad diferente a la hipoteca tradicional y exige cumplir requisitos técnicos, administrativos y financieros muy … Leer más
Terminar de pagar la última cuota de la hipoteca no significa que la hipoteca desaparezca automáticamente del Registro de la Propiedad. Esta es una de las dudas más habituales entre los propietarios. Cuando pagamos la última cuota, el préstamo hipotecario queda completamente satisfecho frente al banco, pero la hipoteca sigue apareciendo inscrita como carga en … Leer más
Hace unos días atendí en el despacho a un cliente jubilado que me planteó una situación que, en realidad, es mucho más frecuente de lo que parece: dispone de un patrimonio inmobiliario —su vivienda habitual y una segunda residencia—, pero su pensión de autónomo no le proporciona la liquidez mensual que necesita para afrontar con … Leer más
La compra de una vivienda de segunda mano puede esconder sorpresas desagradables: humedades, problemas estructurales, instalaciones defectuosas, filtraciones… Son los llamados vicios ocultos, defectos que no se aprecian a simple vista en el momento de la compra, pero que afectan al uso normal de la vivienda. La pregunta clave es: ¿cuánto tiempo tiene el comprador … Leer más
La reciente derogación del Real Decreto-ley 2/2026 ha vuelto a modificar el escenario jurídico en materia de vivienda. La consecuencia más relevante es clara: los procedimientos de desahucio que estaban suspendidos pueden reactivarse. Si eres arrendador y tu procedimiento quedó paralizado por la moratoria, estos son los pasos básicos que conviene revisar para retomar la … Leer más
Cuando firmamos un contrato de alquiler de vivienda habitual, la primera cifra que solemos ver en el papel es «un año». Sin embargo, existe una gran confusión sobre cuánto tiempo está realmente obligado el inquilino a permanecer en la vivienda y qué ocurre si decide irse antes. Como abogado, hace poco recibí una consulta recurrente: … Leer más