Cuando quieres comprar una vivienda y en la operación interviene una agencia inmobiliaria, es habitual que te propongan firmar un documento llamado contrato de reserva.
Aunque suene formal, conviene tener claro que estamos ante un contrato atípico, es decir, no está regulado expresamente por la ley. Y precisamente por eso es fundamental entender bien qué implica y qué no.
¿Qué debería ser realmente un contrato de reserva?
El contrato de reserva, en su sentido correcto, solo debería obligar a la inmobiliaria a dejar de comercializar el inmueble durante un plazo breve, normalmente entre 7 y 15 días.
A cambio, el comprador —el reservatario— entrega una cantidad reducida para asegurarse ese margen de tiempo y poder:
- Revisar el estado del inmueble.
- Estudiar la viabilidad de una inversión.
- Confirmar la financiación.
- Asegurarse de que realmente quiere comprar.
Ni más ni menos.
No es una compraventa, ni debe incluir compromisos propios de un contrato de arras o un contrato privado de compra.
¿Qué ocurre con el dinero entregado en la reserva?
- Si el comprador finalmente no adquiere la vivienda, pierde el importe entregado, que queda en manos del vendedor como compensación por haber detenido la comercialización.
- Si sigue adelante con la compra, ese importe se descuenta del precio final.
Por eso es clave que estas condiciones queden perfectamente reflejadas en el documento.
El gran problema: reservas que son auténticas compraventas
En muchas ocasiones, he revisado contratos de “reserva” utilizados por inmobiliarias que, en realidad, encubren una auténtica compraventa, con efectos jurídicos que el comprador desconoce y que pueden jugar claramente en su contra.
¿Vas a firmar una reserva y quieres evitar sorpresas?
Reviso y redacto contratos de reserva, arras y compraventas para protegerte de cláusulas abusivas y riesgos innecesarios.
Solicita una revisión profesional antes de firmar y compra con seguridad jurídica.