Importantes consecuencias en materia de desahucios y plusvalía municipal
El Congreso de los Diputados, en la sesión celebrada el 27 de enero de 2026, acordó no convalidar el Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, lo que determina su derogación automática conforme a lo previsto en el artículo 86 de la Constitución Española.
Como consecuencia directa, todas las medidas contenidas en dicho Real Decreto-ley quedan sin efecto, produciendo un impacto relevante en el ámbito inmobiliario, especialmente en dos materias de gran trascendencia práctica.
1. Fin de la moratoria de los desahucios por vulnerabilidad
Queda derogada la moratoria de los procedimientos de desahucio de personas declaradas en situación de vulnerabilidad, medida excepcional que fue introducida en el año 2020 y que, desde entonces, había sido objeto de sucesivas prórrogas.
La no convalidación del Real Decreto-ley supone que:
- Se reactivan miles de procedimientos judiciales que se encontraban suspendidos en todo el territorio nacional.
- Los Juzgados podrán reanudar los lanzamientos que habían quedado paralizados por la aplicación de esta medida.
- Se pone fin, al menos por el momento, a una de las principales fuentes de inseguridad jurídica para los propietarios.
Este cambio normativo tendrá efectos inmediatos tanto para arrendadores como para arrendatarios afectados por procedimientos en curso.
2. Sin efecto la actualización de los coeficientes de la plusvalía municipal
También queda sin vigencia la actualización de los importes máximos de los coeficientes aplicables al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
Conviene recordar que esta medida ya había sido introducida previamente en el Real Decreto-ley 9/2024, de 23 de diciembre, que igualmente no fue convalidado por el Congreso, por lo que sus efectos quedaron anulados.
La consecuencia práctica es que:
- No se aplican los nuevos coeficientes previstos.
- Se mantiene el régimen anterior, generando incertidumbre fiscal en operaciones de transmisión inmobiliaria.
- Es imprescindible analizar cada caso concreto antes de liquidar el impuesto.
Un nuevo escenario jurídico
La derogación del Real Decreto-ley 16/2025 vuelve a poner de manifiesto la inestabilidad normativa existente en materia de vivienda y fiscalidad inmobiliaria, obligando a propietarios, inversores y profesionales del sector a extremar la cautela en la toma de decisiones.
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