Cuando una persona mayor decide, o necesita, ingresar en una residencia, se abre un capítulo de cambios personales, pero también una serie de interrogantes legales y fiscales de gran calado.
No es una cuestión menor: el concepto de «vivienda habitual» es la llave que abre (o cierra) importantes beneficios fiscales y derechos civiles. Pero, ¿qué sucede cuando el cuerpo está en una residencia pero el corazón —y los papeles— siguen en la casa de toda la vida?
⚖️ La trascendencia fiscal: Más que un cambio de dirección
Mantener la consideración de «vivienda habitual» es vital, especialmente para los mayores de 65 años. De ello dependen:
- Exenciones en el IRPF: La ganancia patrimonial por la venta de la vivienda habitual está exenta de impuestos para mayores de 65 años. Si Hacienda considera que la casa ya no es la residencia habitual por el hecho de estar en un centro de mayores, el ahorro fiscal podría desaparecer.
- Deducciones y bonificaciones: Muchas comunidades autónomas mantienen beneficios vinculados a la residencia efectiva.
📑 El contrato de alquiler: ¿Sigue siendo una «vivienda habitual»?
Este es uno de los puntos más conflictivos. Si una persona vive de alquiler con un contrato de arrendamiento de vivienda habitual y se traslada a una residencia:
- ¿Puede el propietario dar por finalizado el contrato? La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige que la vivienda sea la residencia permanente del inquilino. Si el traslado es definitivo, el propietario podría alegar que el contrato ha perdido su objeto.
- ¿Qué pasa con los familiares? Es fundamental conocer los derechos de subrogación (en caso de cónyuges o hijos que convivieran) para evitar un desahucio por pérdida de la condición de vivienda habitual.
El reto de la «residencia efectiva»
La jurisprudencia y la administración suelen ser comprensivas con los ingresos en residencias por motivos de salud, pero cada caso requiere un análisis detallado. No basta con querer que siga siendo tu casa; hay que articular legalmente esa situación para evitar que Hacienda o un propietario decidan por ti.
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