En el sector inmobiliario, el tiempo no solo es oro: es seguridad jurídica.
A menudo recibo contratos de compraventa con plazos para escriturar que parecen razonables sobre el papel, pero que son auténticas «trampas» en la vida real. Firmar un plazo imposible de cumplir te expone a incumplimientos contractuales, pérdida de arras y, por supuesto, a costosos litigios.
Aquí te presento tres casos reales donde el optimismo ignoró la realidad legal:
1. El laberinto judicial
He visto contratos que fijan 3 meses para escriturar cuando la venta depende de una autorización judicial. Con la saturación actual de los juzgados, pretender obtener esa resolución en 90 días es, sencillamente, una utopía. El resultado: el plazo vence, el permiso no llega y el conflicto estalla.
2. La herencia pendiente
Otro caso frecuente: establecer solo un mes para firmar la escritura cuando uno de los propietarios ha fallecido recientemente. Antes de vender, los herederos deben realizar la adjudicación de la herencia. Los trámites notariales, fiscales y registrales tienen sus tiempos; ignorarlos es jugar con fuego.
3. La logística internacional
Imagina un vendedor residiendo en el Sureste Asiático. Tiene que enviar un poder notarial o viajar a España para firmar. Entre trámites consulares, apostillas y mensajería internacional, los plazos estándar se quedan cortos. Si el contrato no prevé esta distancia, el problema está servido.
Mi consejo como abogado: El plazo debe adaptarse al caso, no al revés
No existen dos compraventas iguales. Antes de firmar, es vital:
- Analizar las circunstancias personales de compradores y vendedores.
- Prever los tiempos administrativos y judiciales reales.
- Redactar cláusulas de prórroga automática o condiciones suspensivas que protejan a las partes ante retrasos ajenos a su voluntad.
Evitar la litigiosidad futura empieza por una redacción inteligente del contrato hoy.
Nota: El 1 de febrero voy a sacar un producto bastante interesante para todos aquellos que se dedican al ámbito inmobiliario.
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