Cuando firmamos un contrato de alquiler de vivienda habitual, la primera cifra que solemos ver en el papel es «un año». Sin embargo, existe una gran confusión sobre cuánto tiempo está realmente obligado el inquilino a permanecer en la vivienda y qué ocurre si decide irse antes.
Como abogado, hace poco recibí una consulta recurrente: «¿Cuál es el tiempo mínimo que debo cumplir por ley?». La respuesta no está en lo que diga el encabezado del contrato, sino en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
🏢 La duración para el propietario vs. para el inquilino
Es importante distinguir que la ley protege la estabilidad del inquilino, pero le otorga flexibilidad para salir:
- Para el propietario: El contrato se prorroga obligatoriamente año a año hasta alcanzar los 5 años (si el arrendador es persona física) o los 7 años (si es una empresa o persona jurídica).
- Para el inquilino: Aunque el contrato sea de larga duración, la ley le permite «desistir» mucho antes.
📅 La regla de los 6 meses: El verdadero mínimo
A pesar de lo que pueda decir el contrato, el inquilino tiene derecho legal a marcharse una vez hayan transcurrido los primeros 6 meses de vigencia, siempre que avise al propietario con al menos 30 días de antelación.
Por tanto, podemos decir que la duración mínima real para un inquilino en España es de 6 meses.
💰 La cláusula de indemnización: ¿Hay que pagar por irse antes?
Aquí es donde muchos propietarios pierden dinero por no estar bien asesorados. La LAU permite pactar una indemnización en caso de que el inquilino se vaya antes de tiempo (desistimiento), pero solo si esta cláusula figura expresamente en el contrato.
Si la cláusula existe, la indemnización legal es de:
- Una mensualidad de renta por cada año que falte por cumplir.
- Para periodos inferiores al año, se paga la parte proporcional.
Ejemplo rápido: Si el inquilino se va tras el sexto mes y quedaba medio año por cumplir, la indemnización sería de media mensualidad (siempre que esté pactada por escrito).
💡 Mi consejo experto
Si eres propietario, asegúrate de que tu contrato incluya la cláusula de indemnización por desistimiento; de lo contrario, el inquilino podrá irse a los 6 meses sin abonarte ni un euro extra. Si eres inquilino, revisa bien este punto antes de firmar para conocer tus costes de salida.
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