Hoy quiero compartirte un consejo práctico que puede marcar la diferencia en muchas compraventas y operaciones inmobiliarias.
¿Sabes qué es la nota online?
La nota online es un servicio ofrecido por los Registradores de la Propiedad a través de su página web oficial.
Funciona de forma similar a una nota simple, pero con una ventaja esencial:
👉 puede consultarse durante 10 días y se mantiene permanentemente actualizada.
¿Para qué sirve realmente?
La nota online resulta especialmente útil en operaciones en las que:
- El vendedor tiene una situación jurídica compleja.
- La finca presenta antecedentes conflictivos.
- Quieres tener un seguimiento continuo del estado registral antes de firmar.
Durante esos diez días puedes comprobar si aparece alguna carga, anotación, embargo o modificación que pueda afectar a la operación, lo que aporta una tranquilidad adicional antes de asumir compromisos económicos importantes.
¿Qué información ofrece?
Tal y como explica la propia web de los Registradores, la nota online —al igual que la nota simple— tiene valor meramente informativo y no da fe pública del contenido del Registro. No obstante, permite conocer:
- La identificación de la finca, incluido el Código Registral Único (CRU).
- La titularidad y los derechos inscritos.
- La extensión, naturaleza y limitaciones de dichos derechos.
- La existencia de prohibiciones o restricciones que afecten a la finca o a su titular.
- Un extracto de los asientos de presentación relacionados con la finca, siempre que esté correctamente identificada.
Su característica diferencial es que esta información permanece accesible y actualizada durante diez días naturales, pudiendo consultarse en cualquier momento.
Criterios de búsqueda
La información registral puede solicitarse mediante:
- El Código Registral Único (CRU).
- El número de finca registral.
Un matiz importante
La nota online es una herramienta muy útil, pero no sustituye un análisis jurídico completo del estado de la finca, especialmente cuando existen cargas, discrepancias o situaciones de riesgo.