La Ley Orgánica 1/2025 ha introducido un cambio relevante en el acceso a la vía judicial: en la mayoría de los procedimientos civiles es obligatorio acudir previamente a un MASC (Medio Adecuado de Solución de Controversias) antes de interponer una demanda.
Este trámite previo constituye un auténtico requisito de procedibilidad. Esto significa que, si no se acredita su realización, la demanda no será admitida a trámite, con la consiguiente pérdida de tiempo y costes para quien demanda.
¿Cómo puede cumplirse este requisito?
La ley admite distintas modalidades de MASC, entre ellas:
- Mediación.
- Negociación directa entre las partes.
- Oferta vinculante confidencial.
En la práctica forense, y especialmente en el ámbito inmobiliario, la negociación o la oferta vinculante se están revelando como las opciones más utilizadas.
El burofax como medio válido de MASC
La mayoría de las Audiencias Provinciales están admitiendo el burofax como medio válido para acreditar el cumplimiento del MASC cuando se utiliza la negociación o la oferta vinculante, siempre que su contenido sea adecuado.
Los principales argumentos que están sosteniendo los tribunales son los siguientes:
- 📩 El burofax es una comunicación fehaciente, ya que acredita:
- La fecha de envío y de recepción.
- La identidad del remitente y del destinatario.
- El contenido íntegro de la propuesta o invitación a negociar.
- El acceso efectivo del destinatario a dicho contenido.
- ⚖️ Existe un intento real y de buena fe de negociación, al permitir al destinatario conocer la propuesta y decidir si acepta, negocia o rechaza.
- 🚫 No puede ampararse una conducta pasiva del destinatario para frustrar los efectos jurídicos de una comunicación válida.
La eficacia de un acto jurídico no puede quedar al arbitrio de quien lo recibe. - ⏳ Incluso cuando el burofax no es recogido o no obtiene respuesta en el plazo de 30 días, se entiende que el MASC se ha intentado sin éxito, quedando cumplido el requisito de procedibilidad.
Una cuestión clave: el contenido del burofax
No cualquier burofax sirve.
El contenido, la forma y la finalidad negociadora del mensaje son determinantes para que el tribunal lo considere un MASC válido.
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