Una de mis aficiones es salir en bicicleta, tanto de carretera como de montaña. Hace unos meses un amigo mío en una salida, en la que yo no estaba presente, tuvo un accidente al hacer un coche un giro inesperado, que obligó a los ciclistas a frenar muy fuerte y algunos cayeron de forma lateral … Leer más
Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño. Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no … Leer más
Hoy te comento una noticia que ha tardado muchos años en producirse, y en la que por fin se emplea el sentido común y la Justicia. La Audiencia Provincial de Barcelona ha determinado que dar de baja los suministros en una vivienda ocupada no será delito. Hasta este cambio de criterio era un delito de … Leer más
Estos consejos los he grabado en un audio. Lo recibes al suscribirte a mi lista de correo. Mando todos los días (incluidos festivos, sábados y domingos) un correo con un consejo o información relacionada con el ámbito inmobiliario.
A estas alturas me sigo encontrando situaciones que no acabo de comprender. En concreto me refiero a operaciones que se habían iniciado y en la que surge algún problema. La característica del problema puede ser muy diversa, tanto de hecho como de derecho. Hace poco tuve un caso en el que surgió un problema con … Leer más
Hoy un consejo legal de propiedad horizontal. Esta regla que muchas veces nos encontramos en el ámbito administrativo y fiscal, se extiende al régimen de las comunidades de propietarios. En una sentencia reciente la Audiencia Provincial de Barcelona ha desestimado una demanda que interpone un comunero de una comunidad por falta de legitimación activa . … Leer más
Hace unos meses me plantearon la siguiente pregunta: ¿ que pasa cuando hay varios titulares que han firmado un contrato de arrendamiento de una vivienda como arrendatarios ( en concreto eran tres) y dos deciden dejar el piso?. Pasados 7 meses desde el inicio del contrato dos de los arrendatarios deciden marcharse, quedando uno en … Leer más
Hace tiempo tuve un cliente que se iba a jubilar y quería vender su negocio. Resulta que iba a vender el local por un lado y la maquinaria por otro. En primer lugar la maquinaria, y luego el local vacío. Acudió para asesorarse en la operación. Le comente que por qué no vendía el negocio … Leer más
Hace un par de semanas tuve una cita con una cliente para una consulta. Había firmado un documento de venta para una vivienda, que tenía que terminar y obtener la oportuna licencia de primera ocupación. Había dos problemas Al firmar el contrato privado de compraventa ya se ha establecido el precio. El hecho de no … Leer más
Hace unos meses una cliente me consulta porque va a comprar una vivienda unifamiliar (chalet) y observa algo extraño. Tenía una carga urbanística desde el año 2003 relativa a la urbanización. la Ley de Suelo establece que el propietario o promotor de un suelo objeto de una actuación de urbanización tiene la obligación legal … Leer más