Uno de los aspectos a regular en las relaciones de vecindad es la distancia de la linde del vecino a la que puedo plantar árboles o arbustos. Está regulación se establece para salvaguardar que las plantas no invada el subsuelo del vecino, o que no se invada la propiedad vía aérea por las ramas de … Leer más
El derecho de adquisición preferente está previsto en el art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se puede pactar la renuncia a este derecho del arrendatario al firmar el contrato de arrendamiento. No procede el derecho de adquisición preferente (tanteo o retracto), aún cuando no se hay pactado la renuncia, en los siguientes casos: … Leer más
En la relación entre inquilino y propietario normalmente hay que realizar varias notificaciones mientras dure el alquiler. Aparte de los plazos que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, que aconsejo cumplir con suficiente antelación, está la forma de realizar de las mismas. No es lo mismo comunicar una subida de renta anual que la finalización … Leer más
Los arrendamientos de temporada no están sometidos a las mismas normas que los arrendamientos de vivienda habitual, que son aquellos que están destinados a satisfacer la necesidad permanente de vivienda, según establece la LAU en el art. 2. Pues bien una de las cuestiones más importante que se plantea en este tipo de alquileres es … Leer más
El cambio de uso de local a vivienda se produce cada vez más debido a la alta demanda de viviendas, especialmente en ciudades con poco suelo para construir o que tienen una gran demanda de vivienda (Madrid, Málaga Cádiz, …). Un cliente me hacia la consulta de si es necesaria la autorización de la comunidad … Leer más
A veces existe confusión entre los límites de las fincas, para ello hay que acudir a la acción de deslinde
Actualmente estamos viviendo una época de incertidumbre económica y geopolítica. Tener el dinero en una entidad financiera va a suponer que estemos perdiendo poder adquisitivo. En estos casos la vivienda se comporta cómo un valor refugio dónde invertir nuestros ahorros. Aunque España sigue siendo un país de propietarios, por encima de la media europea, el … Leer más
Hay muchas personas que, bien en vida o cuando fallecen, quieren dejar bienes a fundaciones que persiguen el interés general y que no tienen fines lucrativos. Si el bien que se deja es un bien inmueble urbano surge la duda de si tienen que pagar plusvalía. Las Fundaciones son consideradas como entidades sin fines lucrativos … Leer más
Una de las formas de adecuar la renta que se cobra en el alquiler de un inmueble a la subida de precios es a través de la actualización de la renta. La LAU 29/1994 regula la actualización de la renta para los arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995, en su artículo … Leer más
Si realizas operaciones con fincas rústicas debes de saber que también existe un derecho de adquisición preferente, en ese caso conocido como derecho de retracto de colindantes. Está regulado en el art. 1523 del Código civil, y el Tribunal Supremo ha establecido los requisitos que se tienen que dar para que se pueda ejercitar: 1- … Leer más