La adquisición de una vivienda tiene distinto tratamiento según sea la primera residencia o esta sea una segunda residencia o de temporada, ya que la consideración de una vivienda como habitual tiene consecuencias fiscales. Pero que considera la ley como vivienda habitual: la edificación que cumpla los siguientes requisitos: No obstante, se entenderá que … Leer más
Desde el 1 de julio de 2025 será obligatorio el Registro Único de Arrendamientos. La norma que lo regula se publicó el 24 de diciembre de 2024 en el BOE, Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos. Dicho RD da cumplimiento a lo … Leer más
Hoy te hablo de algo simple, pero que mucha gente aún desconoce y que se refiere a los tipos de interés. El tipo de interés, o simplemente interés, es lo que pagamos a un banco a cambio de que nos preste dinero, o lo que nos paga el banco por depositar nuestro dinero. El TIN es … Leer más
Últimamente he tenido dos consultas sobre la responsabilidad del vendedor de una vivienda de obra nueva. En ambos casos se trataba de viviendas que se habían realizado sobre el año 2008 pero que no se llegaron a terminar. Una sociedad las adquiere posteriormente, y realiza las conocidas como obras de adecuación para obtener la correspondiente … Leer más
Hoy traigo a colación un aspecto de las compraventas de fincas rústicas. Los impuestos que se generan en caso de venta de una finca rústica son similares a los de la venta de una propiedad urbana. Para el vendedor, debe de declarar la venta del bien inmueble en la declaración de la renta del año … Leer más
Una de las cuestiones que plantean algunos clientes es que seguros son obligatorios al firmar un préstamo hipotecario. Las entidades financieras ofrecen el seguro de hogar, seguro de protección de pagos, seguro de vida, planes de pensiones, … A veces exigen que se paguen en prima única por una duración de varios … Leer más
A la hora de vender una finca que se halla enclavada en un espacio natural protegido (por ejemplo parque natural, parque nacional, ….), la Administración tiene derecho de tanteo y retracto sobre la misma. Son las comunidades autónomas las que tienen la competencia en esta materia, y será por tanto a la correspondiente … Leer más
Es posible que al vender o comprar una propiedad nos encontremos que la misma tiene una carga de una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. La hipoteca puede ser antigua y que esté abonada hace mucho tiempo. Puede darse el caso que la entidad financiera haya desaparecido. Las hipotecas también se pueden cancelar … Leer más
Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado … Leer más
En este post os recuerdo una reciente sentencia del Tribunal Supremo respecto al valor de los dictámenes periciales emitidos por la Administración en un procedimiento judicial. En concreto la Sentencia de 17/02/22 declaró que “no es lo mismo que un informe o dictamen emanado de la Administración se haga valer como medio de prueba … Leer más