Hace poco hablaba sobre la interpretación de los contratos y su importancia en caso de conflicto.Dentro de esas reglas, hay una que a menudo se pasa por alto, pero cuyo alcance práctico es enorme: «La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad».(art. 1288 … Leer más
Si alguna vez has solicitado una licencia o has intentado resolver un trámite urbanístico, sabrás que la Administración puede convertirse en un laberinto. La lentitud, la falta de respuesta y el temido «silencio administrativo» han sido, durante años, uno de los mayores frenos para el mercado de la vivienda en España. Sin embargo, parece que … Leer más
Si tienes una vivienda en una zona declarada como «tensionada», ya no solo se trata de encontrar un buen inquilino. Ahora, un error en el cálculo de la renta puede llevarte directamente a la quiebra. La administración está intensificando la vigilancia y las sanciones por incumplir los límites de precios no son simbólicas: están diseñadas … Leer más
La falta de seguridad jurídica, el excesivo proteccionismo del arrendatario y las medidas legislativas adoptadas en los últimos años han provocado una consecuencia clara:la oferta de vivienda en alquiler habitual se ha reducido de forma significativa. Ante este escenario, muchos propietarios —especialmente pequeños propietarios— que aún mantienen sus viviendas en el mercado del alquiler residencial … Leer más
El año 2026 arranca con fuerza en el ámbito inmobiliario. Y no solo por el problema estructural de la vivienda —que previsiblemente continuará igual o incluso se agravará respecto a años anteriores—, sino por la avalancha normativa que ya se ha producido y la que está por venir en materia de vivienda y urbanismo. Cambios … Leer más
Hace poco me realizaron una consulta sobre la actualización de la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El contrato tenía 11 años de antigüedad y se encontraba en tácita reconducción. La propietaria había hecho una subida de la renta de 250 euros ( un 50 %) , y aplicable desde el mes … Leer más
Los MASC —Medios Adecuados de Solución de Controversias— se han convertido en una parada obligatoria antes de poder presentar una demanda. Hablamos de mecanismos extrajudiciales como la mediación, la conciliación o la negociación, cuyo objetivo es intentar resolver un conflicto sin llegar a juicio. La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, introdujo este requisito … Leer más
Cuando un contrato de arrendamiento de vivienda habitual alcanza su duración inicial y agota todas las prórrogas legales, no queda extinguido automáticamente. En ese momento opera lo que en derecho se conoce como tácita reconducción, una figura que genera con frecuencia dudas tanto en arrendadores como en arrendatarios. Duración del contrato y prórrogas legales En … Leer más
Cuando una persona alquila un piso uno de los principales miedos que tiene es que el inquilino deje de pagarle y se quede en la vivienda de inquiocupa. Puede suceder que incluso tenga que seguir pagando los suministros de la vivienda sino se ha producido el cambio de titularidad al inquilino. La mejor forma de … Leer más
Al realizar un contrato (compraventa, arrendamiento, etc) hay que tener en cuenta numerosos elementos, como son las partes, el objeto, la causa, etc Pero hay unas reglas que nunca debemos olvidar a la hora de llevar a cabo la redacción de un contrato, y que son muy importantes en caso de controversia sobre el contrato. … Leer más