Alguna de las clausulas que se incluyen en muchos contratos de arrendamiento de vivienda habitual son nulas porque contravienen lo regulado en la LAU. Hay que recordar que el Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos es de obligada aplicación y no se pueden establecer cláusulas contrarias a lo regulado en el … Leer más
Durante todo el mes de octubre, voy a publicar diariamente en mi canal de youtube una serie de videos sobre arrendamientos urbanos. Se trata de un mini curso preludio para el curso que voy a realizar a partir de noviembre. Para seguir el curso en youtube: Para más información:
La población En España y en Europa está sufriendo un claro envejecimiento, siendo actualmente un 21% los mayores de 65 años, y se prevé que para 2027 esta cifra alcance el 27%. Por tanto en el mercado residencial de la vivienda se abre una gran oportunidad para dar servicio a esta franja de población. Hay … Leer más
¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? Si lo que se desea es la venta de la vivienda, pero esta no se consigue por algún motivo, puede ser una buena opción siempre que se pacte adecuadamente. En primer lugar hay que dejar claro si se establece una prima por la opción de … Leer más
En un principio puede parecer contradictorio que una empresa o sociedad pueda realizar este tipo de contratos, porque en la mayoría de los casos van a ser alquileres para su actividad. Lo cierto es que si lo pueden realizar, pero para que un contrato de una vivienda por una empresa sea considerado de vivienda habitual … Leer más
En la relación entre inquilino y propietario normalmente hay que realizar varias notificaciones mientras dure el alquiler. Aparte de los plazos que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, que aconsejo cumplir con suficiente antelación, está la forma de realizar de las mismas. No es lo mismo comunicar una subida de renta anual que la finalización … Leer más
Actualmente estamos viviendo una época de incertidumbre económica y geopolítica. Tener el dinero en una entidad financiera va a suponer que estemos perdiendo poder adquisitivo. En estos casos la vivienda se comporta cómo un valor refugio dónde invertir nuestros ahorros. Aunque España sigue siendo un país de propietarios, por encima de la media europea, el … Leer más
Una de las formas de adecuar la renta que se cobra en el alquiler de un inmueble a la subida de precios es a través de la actualización de la renta. La LAU 29/1994 regula la actualización de la renta para los arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995, en su artículo … Leer más
Desde el 1 de julio de 2025 será obligatorio el Registro Único de Arrendamientos. La norma que lo regula se publicó el 24 de diciembre de 2024 en el BOE, Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos. Dicho RD da cumplimiento a lo … Leer más
El otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me preguntó, que cual era la duración mínima que tenía que cumplir en el contrato. Normalmente los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiendo de si … Leer más