Hace poco tiempo una persona que se había jubilado hacía un par de meses (con la pensión de autónomo), me realizó la siguiente consulta: Sólo tengo una vivienda en propiedad , ¿cómo puedo obtener dinero para tener una jubilación más holgada económicamente y poder disfrutar de estos años, sin perder la vivienda que tengo? Algunas … Leer más
Uno de los problemas que nos encontramos los abogados y asesores inmobiliarios, es la percepción que hay en la sociedad de que al abogado se va cuando ya hay un problema, pues no hay todavía suficiente concienciación de acudir para asesorarse con carácter previo de realizar algún acto u operación. A veces, en el … Leer más
En el último año me he encontrado dos situaciones que creían que ya no se producían. Me refiero a relaciones inmobiliarias realizadas de palabra. Una de ellas, un arrendamiento de vivienda habitual, la otra, un contrato de compraventa de un piso. Los contratos verbales son completamente válidos en el ordenamiento jurídico español. Pero el problema … Leer más
En este email voy recordar una de las novedades más importantes que hubo en al año 2022 en el ámbito inmobiliario, en concreto el valor de referencia catastral, que es el valor mínimo que tiene que considerarse en las transmisiones de bienes inmuebles. El valor de referencia catastral fue introducido por la Ley 11/2021 de … Leer más
A veces nos encontramos que determinadas personas tienen un derecho reconocido por la ley para adquirir la propiedad que queremos vender. Esta figura jurídica es la que se denomina retracto legal. El retracto legal es el derecho que tiene un tercero a subrogarse en la posición del comprador que adquiere el inmueble y con las … Leer más
Hace poco os hablaba sobe la interpretación de los contratos. Una de las reglas más importante y que a veces no se valora el alcance que tiene es la siguiente: “La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad”. Está recogida en el art … Leer más
La venta de un inmueble no se termina con la firma de la escritura, y esto hay que transmitirlo al vendedor o al comprador, depende que quién asesoremos. La obligación del vendedor no termina con la entrega de la cosa, sino que este tiene que responder ante el vendedor en los casos que se conocen … Leer más
Hace poco vi un video sobre casas móviles en el que la persona que lo realizaba manifestaba que se podía instalar en cualquier parcela, ya sea rústica o urbana. Hay que aclarar que esto no es cierto, y máxime cuando ha habido una sentencia del Tribunal Supremo que lo ha vuelto a ratificar de forma … Leer más
Hace tiempo tuve un cliente que se iba a jubilar y quería vender su negocio. Resulta que iba a vender el local por un lado y la maquinaria por otro. En primer lugar la maquinaria, y luego el local vacío. Acudió para asesorarse en la operación. Le comente que por qué no vendía el negocio … Leer más
Hoy comento una sentencia relativa a un contrato, pero que la doctrina que emana es aplicable a cualquier acto jurídico, y es la consecuencia de ocultar información. La Audiencia Provincial de Barcelona en una sentencia del pasado mes de diciembre ha acordado la nulidad de un contrato de compraventa por ocultar información al comprador. La … Leer más