Hace poco hablaba sobre la interpretación de los contratos y su importancia en caso de conflicto.Dentro de esas reglas, hay una que a menudo se pasa por alto, pero cuyo alcance práctico es enorme: «La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad».(art. 1288 … Leer más
Si alguna vez has solicitado una licencia o has intentado resolver un trámite urbanístico, sabrás que la Administración puede convertirse en un laberinto. La lentitud, la falta de respuesta y el temido «silencio administrativo» han sido, durante años, uno de los mayores frenos para el mercado de la vivienda en España. Sin embargo, parece que … Leer más
Si tienes una vivienda en una zona declarada como «tensionada», ya no solo se trata de encontrar un buen inquilino. Ahora, un error en el cálculo de la renta puede llevarte directamente a la quiebra. La administración está intensificando la vigilancia y las sanciones por incumplir los límites de precios no son simbólicas: están diseñadas … Leer más
En el sector inmobiliario, el tiempo no solo es oro: es seguridad jurídica. A menudo recibo contratos de compraventa con plazos para escriturar que parecen razonables sobre el papel, pero que son auténticas «trampas» en la vida real. Firmar un plazo imposible de cumplir te expone a incumplimientos contractuales, pérdida de arras y, por supuesto, … Leer más
La falta de seguridad jurídica, el excesivo proteccionismo del arrendatario y las medidas legislativas adoptadas en los últimos años han provocado una consecuencia clara:la oferta de vivienda en alquiler habitual se ha reducido de forma significativa. Ante este escenario, muchos propietarios —especialmente pequeños propietarios— que aún mantienen sus viviendas en el mercado del alquiler residencial … Leer más
El año 2026 arranca con fuerza en el ámbito inmobiliario. Y no solo por el problema estructural de la vivienda —que previsiblemente continuará igual o incluso se agravará respecto a años anteriores—, sino por la avalancha normativa que ya se ha producido y la que está por venir en materia de vivienda y urbanismo. Cambios … Leer más
Cuando quieres comprar una vivienda y en la operación interviene una agencia inmobiliaria, es habitual que te propongan firmar un documento llamado contrato de reserva.Aunque suene formal, conviene tener claro que estamos ante un contrato atípico, es decir, no está regulado expresamente por la ley. Y precisamente por eso es fundamental entender bien qué implica … Leer más
La figura del conjunto inmobiliario privado genera con frecuencia dudas entre propietarios, compradores y administradores de fincas. La reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de septiembre de 2025 (Sala Primera, Civil, 1254/2025 – Recurso 2769/2020) vuelve a poner el foco en este régimen jurídico, delimitando su naturaleza, su normativa aplicable y los límites a … Leer más
Los MASC —Medios Adecuados de Solución de Controversias— se han convertido en una parada obligatoria antes de poder presentar una demanda. Hablamos de mecanismos extrajudiciales como la mediación, la conciliación o la negociación, cuyo objetivo es intentar resolver un conflicto sin llegar a juicio. La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, introdujo este requisito … Leer más
El Consejo General del Notariado ha lanzado una herramienta especialmente útil para quienes necesitan información fiable sobre el mercado inmobiliario español: el Portal Estadístico del Notariado, una página web que ofrece estadísticas basadas en compraventas reales firmadas ante notario, no en precios inflados de anuncios. A través de un mapa interactivo muy intuitivo, es posible … Leer más