La figura del conjunto inmobiliario privado genera con frecuencia dudas entre propietarios, compradores y administradores de fincas. La reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de septiembre de 2025 (Sala Primera, Civil, 1254/2025 – Recurso 2769/2020) vuelve a poner el foco en este régimen jurídico, delimitando su naturaleza, su normativa aplicable y los límites a … Leer más
Los MASC —Medios Adecuados de Solución de Controversias— se han convertido en una parada obligatoria antes de poder presentar una demanda. Hablamos de mecanismos extrajudiciales como la mediación, la conciliación o la negociación, cuyo objetivo es intentar resolver un conflicto sin llegar a juicio. La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, introdujo este requisito … Leer más
El Consejo General del Notariado ha lanzado una herramienta especialmente útil para quienes necesitan información fiable sobre el mercado inmobiliario español: el Portal Estadístico del Notariado, una página web que ofrece estadísticas basadas en compraventas reales firmadas ante notario, no en precios inflados de anuncios. A través de un mapa interactivo muy intuitivo, es posible … Leer más
Cuando un contrato de arrendamiento de vivienda habitual alcanza su duración inicial y agota todas las prórrogas legales, no queda extinguido automáticamente. En ese momento opera lo que en derecho se conoce como tácita reconducción, una figura que genera con frecuencia dudas tanto en arrendadores como en arrendatarios. Duración del contrato y prórrogas legales En … Leer más
En el ámbito sucesorio, es habitual confundir las figuras del heredero y del legatario, aunque jurídicamente cumplen funciones muy distintas y tienen consecuencias legales diferentes. 1. El heredero: sucesor a título universal El heredero sucede al causante a título universal, lo que significa que recibe una cuota del conjunto del patrimonio, no un bien concreto.Esto … Leer más
Todavía existe la idea equivocada de que hacer testamento es algo reservado para personas mayores o que sienten que su vida está llegando a su fin. Nada más lejos de la realidad. Hacer testamento es una decisión sensata, práctica y jurídicamente inteligente desde el mismo momento en que tenemos bienes, responsabilidades o personas que dependen … Leer más
Desde el 12 de agosto de 2025, es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética (CEE) para poder realizar una tasación hipotecaria. Esta exigencia deriva de la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica la Orden ECO/805/2003, relativa a las normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para finalidades financieras.La norma fue … Leer más
Cuando surge un conflicto judicial sobre un bien inmueble, una de las herramientas más eficaces para proteger el resultado del procedimiento es la anotación preventiva de demanda. La anotación preventiva de demanda es una medida cautelar registral diseñada para garantizar la efectividad de la tutela judicial.Su finalidad es sencilla: evitar que el litigio quede vacío … Leer más
En el día de ayer comentaba que el Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Pero, ¿qué efectos puede tener una declaración de inconstitucionalidad del valor de referencia catastral? El efecto probablemente sea similar al que tuvo la sentencia que … Leer más
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía contra la norma que regula el valor de referencia catastral. El Auto del TSJ de Andalucía (del 5 de mayo de 2025, recurso 385/2024) señala que “el empleo de un método de cálculo masivo, que … Leer más