En los últimos meses son varias las consultas que he tenido en relación a la falta de seguridad jurídica en el alquiler. Algunos propietarios tienen “miedo a alquilar” sus viviendas para contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Esto sucede en grandes poblaciones, y también en pueblos donde las rentas son más bajas y se puede … Leer más
He creado una membresía en la que puedes ingresar desde el 1 de octubre, se llama el CLUB ABOGADO DE INMOBILIARIO El único club donde aprender derecho inmobiliario es rentable desde el primer día. Por 100 € al mes recibes todas las semanas un formulario, audio, vídeo o artículo que ya han evitado pleitos de … Leer más
Se nota que estamos en un nuevo inicio de curso político y que se avecinan elecciones en algunas comunidades autónomas, o puede ser que se adelanten las generales. Porque digo esto. El motivo es los anuncios que vemos de los distintos dirigentes políticos en materia de vivienda, que en algunos casos son medidas concretas y … Leer más
En un principio puede parecer contradictorio que una empresa o sociedad pueda realizar este tipo de contratos, porque en la mayoría de los casos van a ser alquileres para su actividad. Lo cierto es que si lo pueden realizar, pero para que un contrato de una vivienda por una empresa sea considerado de vivienda habitual … Leer más
El cambio de uso de local a vivienda se produce cada vez más debido a la alta demanda de viviendas, especialmente en ciudades con poco suelo para construir o que tienen una gran demanda de vivienda (Madrid, Málaga Cádiz, …). Un cliente me hacia la consulta de si es necesaria la autorización de la comunidad … Leer más
A veces existe confusión entre los límites de las fincas, para ello hay que acudir a la acción de deslinde
Si realizas operaciones con fincas rústicas debes de saber que también existe un derecho de adquisición preferente, en ese caso conocido como derecho de retracto de colindantes. Está regulado en el art. 1523 del Código civil, y el Tribunal Supremo ha establecido los requisitos que se tienen que dar para que se pueda ejercitar: 1- … Leer más
¿Tiene el propietario o inquilino de una vivienda que consentir las obras o reparaciones que exija el servicio del inmueble? Tal y como establece el art 9 LPH 9.1.C el propietario tiene la obligación de: “ Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en … Leer más
La adquisición de una vivienda tiene distinto tratamiento según sea la primera residencia o esta sea una segunda residencia o de temporada, ya que la consideración de una vivienda como habitual tiene consecuencias fiscales. Pero que considera la ley como vivienda habitual: la edificación que cumpla los siguientes requisitos: No obstante, se entenderá que … Leer más
Una de las cuestiones que plantean algunos clientes es que seguros son obligatorios al firmar un préstamo hipotecario. Las entidades financieras ofrecen el seguro de hogar, seguro de protección de pagos, seguro de vida, planes de pensiones, … A veces exigen que se paguen en prima única por una duración de varios … Leer más