Desde que el Valor de Referencia Catastral se convirtió en la base imponible mínima para impuestos como el ITP o Sucesiones, muchos contribuyentes se han sentido indefensos. Hacienda impone un valor «de oficina» sin haber pisado el inmueble, obligando a pagar impuestos por un valor que, a veces, la vivienda no tiene. Sin embargo, una … Leer más
Cuando una persona mayor decide, o necesita, ingresar en una residencia, se abre un capítulo de cambios personales, pero también una serie de interrogantes legales y fiscales de gran calado. No es una cuestión menor: el concepto de «vivienda habitual» es la llave que abre (o cierra) importantes beneficios fiscales y derechos civiles. Pero, ¿qué … Leer más
Tu factura de la luz: ¿La prueba definitiva de que vives en tu casa? Existe la creencia generalizada de que, para demostrar que una vivienda es nuestra residencia habitual, basta con presentar el certificado de empadronamiento o la póliza del seguro. Sin embargo, la justicia acaba de recordar que los documentos «formales» ya no son … Leer más
El año 2026 arranca con fuerza en el ámbito inmobiliario. Y no solo por el problema estructural de la vivienda —que previsiblemente continuará igual o incluso se agravará respecto a años anteriores—, sino por la avalancha normativa que ya se ha producido y la que está por venir en materia de vivienda y urbanismo. Cambios … Leer más
En el ámbito sucesorio, es habitual confundir las figuras del heredero y del legatario, aunque jurídicamente cumplen funciones muy distintas y tienen consecuencias legales diferentes. 1. El heredero: sucesor a título universal El heredero sucede al causante a título universal, lo que significa que recibe una cuota del conjunto del patrimonio, no un bien concreto.Esto … Leer más
En el día de ayer comentaba que el Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Pero, ¿qué efectos puede tener una declaración de inconstitucionalidad del valor de referencia catastral? El efecto probablemente sea similar al que tuvo la sentencia que … Leer más
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía contra la norma que regula el valor de referencia catastral. El Auto del TSJ de Andalucía (del 5 de mayo de 2025, recurso 385/2024) señala que “el empleo de un método de cálculo masivo, que … Leer más
He creado una membresía en la que puedes ingresar desde el 1 de octubre, se llama el CLUB ABOGADO DE INMOBILIARIO El único club donde aprender derecho inmobiliario es rentable desde el primer día. Por 100 € al mes recibes todas las semanas un formulario, audio, vídeo o artículo que ya han evitado pleitos de … Leer más
¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? Si lo que se desea es la venta de la vivienda, pero esta no se consigue por algún motivo, puede ser una buena opción siempre que se pacte adecuadamente. En primer lugar hay que dejar claro si se establece una prima por la opción de … Leer más
Hay muchas personas que, bien en vida o cuando fallecen, quieren dejar bienes a fundaciones que persiguen el interés general y que no tienen fines lucrativos. Si el bien que se deja es un bien inmueble urbano surge la duda de si tienen que pagar plusvalía. Las Fundaciones son consideradas como entidades sin fines lucrativos … Leer más