Cuando un contrato de arrendamiento de vivienda habitual alcanza su duración inicial y agota todas las prórrogas legales, no queda extinguido automáticamente. En ese momento opera lo que en derecho se conoce como tácita reconducción, una figura que genera con frecuencia dudas tanto en arrendadores como en arrendatarios. Duración del contrato y prórrogas legales En … Leer más
En el ámbito sucesorio, es habitual confundir las figuras del heredero y del legatario, aunque jurídicamente cumplen funciones muy distintas y tienen consecuencias legales diferentes. 1. El heredero: sucesor a título universal El heredero sucede al causante a título universal, lo que significa que recibe una cuota del conjunto del patrimonio, no un bien concreto.Esto … Leer más
Todavía existe la idea equivocada de que hacer testamento es algo reservado para personas mayores o que sienten que su vida está llegando a su fin. Nada más lejos de la realidad. Hacer testamento es una decisión sensata, práctica y jurídicamente inteligente desde el mismo momento en que tenemos bienes, responsabilidades o personas que dependen … Leer más
Desde el 12 de agosto de 2025, es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética (CEE) para poder realizar una tasación hipotecaria. Esta exigencia deriva de la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica la Orden ECO/805/2003, relativa a las normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para finalidades financieras.La norma fue … Leer más
Cuando surge un conflicto judicial sobre un bien inmueble, una de las herramientas más eficaces para proteger el resultado del procedimiento es la anotación preventiva de demanda. La anotación preventiva de demanda es una medida cautelar registral diseñada para garantizar la efectividad de la tutela judicial.Su finalidad es sencilla: evitar que el litigio quede vacío … Leer más
En el día de ayer comentaba que el Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Pero, ¿qué efectos puede tener una declaración de inconstitucionalidad del valor de referencia catastral? El efecto probablemente sea similar al que tuvo la sentencia que … Leer más
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía contra la norma que regula el valor de referencia catastral. El Auto del TSJ de Andalucía (del 5 de mayo de 2025, recurso 385/2024) señala que “el empleo de un método de cálculo masivo, que … Leer más
Cuando una persona alquila un piso uno de los principales miedos que tiene es que el inquilino deje de pagarle y se quede en la vivienda de inquiocupa. Puede suceder que incluso tenga que seguir pagando los suministros de la vivienda sino se ha producido el cambio de titularidad al inquilino. La mejor forma de … Leer más
Las prohibiciones de disponer son una limitación o restricción a la facultad dispositiva que integra el contenido de un derecho subjetivo. En materia inmobiliaria son restricciones a la facultad de transmitir o constituir gravámenes sobre un bien de nuestra propiedad. Las prohibiciones de disponer pueden ser: Las prohibiciones de disponer tiene diversos origen:
Al realizar un contrato (compraventa, arrendamiento, etc) hay que tener en cuenta numerosos elementos, como son las partes, el objeto, la causa, etc Pero hay unas reglas que nunca debemos olvidar a la hora de llevar a cabo la redacción de un contrato, y que son muy importantes en caso de controversia sobre el contrato. … Leer más