En el sector inmobiliario, el tiempo no solo es oro: es seguridad jurídica. A menudo recibo contratos de compraventa con plazos para escriturar que parecen razonables sobre el papel, pero que son auténticas «trampas» en la vida real. Firmar un plazo imposible de cumplir te expone a incumplimientos contractuales, pérdida de arras y, por supuesto, … Leer más
La falta de seguridad jurídica, el excesivo proteccionismo del arrendatario y las medidas legislativas adoptadas en los últimos años han provocado una consecuencia clara:la oferta de vivienda en alquiler habitual se ha reducido de forma significativa. Ante este escenario, muchos propietarios —especialmente pequeños propietarios— que aún mantienen sus viviendas en el mercado del alquiler residencial … Leer más
El año 2026 arranca con fuerza en el ámbito inmobiliario. Y no solo por el problema estructural de la vivienda —que previsiblemente continuará igual o incluso se agravará respecto a años anteriores—, sino por la avalancha normativa que ya se ha producido y la que está por venir en materia de vivienda y urbanismo. Cambios … Leer más
Hace poco me realizaron una consulta sobre la actualización de la renta de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El contrato tenía 11 años de antigüedad y se encontraba en tácita reconducción. La propietaria había hecho una subida de la renta de 250 euros ( un 50 %) , y aplicable desde el mes … Leer más
Cuando quieres comprar una vivienda y en la operación interviene una agencia inmobiliaria, es habitual que te propongan firmar un documento llamado contrato de reserva.Aunque suene formal, conviene tener claro que estamos ante un contrato atípico, es decir, no está regulado expresamente por la ley. Y precisamente por eso es fundamental entender bien qué implica … Leer más
La figura del conjunto inmobiliario privado genera con frecuencia dudas entre propietarios, compradores y administradores de fincas. La reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de septiembre de 2025 (Sala Primera, Civil, 1254/2025 – Recurso 2769/2020) vuelve a poner el foco en este régimen jurídico, delimitando su naturaleza, su normativa aplicable y los límites a … Leer más
Los MASC —Medios Adecuados de Solución de Controversias— se han convertido en una parada obligatoria antes de poder presentar una demanda. Hablamos de mecanismos extrajudiciales como la mediación, la conciliación o la negociación, cuyo objetivo es intentar resolver un conflicto sin llegar a juicio. La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, introdujo este requisito … Leer más
El Consejo General del Notariado ha lanzado una herramienta especialmente útil para quienes necesitan información fiable sobre el mercado inmobiliario español: el Portal Estadístico del Notariado, una página web que ofrece estadísticas basadas en compraventas reales firmadas ante notario, no en precios inflados de anuncios. A través de un mapa interactivo muy intuitivo, es posible … Leer más
Cuando un contrato de arrendamiento de vivienda habitual alcanza su duración inicial y agota todas las prórrogas legales, no queda extinguido automáticamente. En ese momento opera lo que en derecho se conoce como tácita reconducción, una figura que genera con frecuencia dudas tanto en arrendadores como en arrendatarios. Duración del contrato y prórrogas legales En … Leer más
En el ámbito sucesorio, es habitual confundir las figuras del heredero y del legatario, aunque jurídicamente cumplen funciones muy distintas y tienen consecuencias legales diferentes. 1. El heredero: sucesor a título universal El heredero sucede al causante a título universal, lo que significa que recibe una cuota del conjunto del patrimonio, no un bien concreto.Esto … Leer más