En el sector inmobiliario, el tiempo no solo es oro: es seguridad jurídica. A menudo recibo contratos de compraventa con plazos para escriturar que parecen razonables sobre el papel, pero que son auténticas «trampas» en la vida real. Firmar un plazo imposible de cumplir te expone a incumplimientos contractuales, pérdida de arras y, por supuesto, … Leer más
La falta de seguridad jurídica, el excesivo proteccionismo del arrendatario y las medidas legislativas adoptadas en los últimos años han provocado una consecuencia clara:la oferta de vivienda en alquiler habitual se ha reducido de forma significativa. Ante este escenario, muchos propietarios —especialmente pequeños propietarios— que aún mantienen sus viviendas en el mercado del alquiler residencial … Leer más
En los últimos meses son varias las consultas que he tenido en relación a la falta de seguridad jurídica en el alquiler. Algunos propietarios tienen “miedo a alquilar” sus viviendas para contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Esto sucede en grandes poblaciones, y también en pueblos donde las rentas son más bajas y se puede … Leer más
Hace poco una persona me localiza para que le lleve un caso. El tema era de derecho laboral, materia a la que no me dedico y nunca lo he hecho. Lo que hice fue derivarlo a un compañero que se dedica al derecho laboral. En el mundo inmobiliario sucede que hay personas dando consejos jurídicos … Leer más
Para mantener un cuerpo sano hay que hacer ejercicio todos los días, máxime cuando vas teniendo cierta edad, ya que sino vas perdiendo musculatura, elasticidad, … En el mundo del derecho sucede lo mismo. Como no dediques todos los días un rato al estudio de normas, jurisprudencia, artículos doctrinales y noticias, te vas quedando desfasado. … Leer más
En el último año me he encontrado dos situaciones que creían que ya no se producían. Me refiero a relaciones inmobiliarias realizadas de palabra. Una de ellas, un arrendamiento de vivienda habitual, la otra, un contrato de compraventa de un piso. Los contratos verbales son completamente válidos en el ordenamiento jurídico español. Pero el problema … Leer más
Por regla general suelo rechazar a clientes que vienen rebotados. Hay clientes que viene a mitad de un procedimiento judicial o para una fase final del mismo, o para que le revise una operación que ya han realizado. Cuando un cliente acude a contratar mis servicios en estas condiciones por regla general no suelo aceptar … Leer más
Una de mis aficiones es salir en bicicleta, tanto de carretera como de montaña. Hace unos meses un amigo mío en una salida, en la que yo no estaba presente, tuvo un accidente al hacer un coche un giro inesperado, que obligó a los ciclistas a frenar muy fuerte y algunos cayeron de forma lateral … Leer más
Estos consejos los he grabado en un audio. Lo recibes al suscribirte a mi lista de correo. Mando todos los días (incluidos festivos, sábados y domingos) un correo con un consejo o información relacionada con el ámbito inmobiliario.
A estas alturas me sigo encontrando situaciones que no acabo de comprender. En concreto me refiero a operaciones que se habían iniciado y en la que surge algún problema. La característica del problema puede ser muy diversa, tanto de hecho como de derecho. Hace poco tuve un caso en el que surgió un problema con … Leer más